MUSAAT compra el 55%
       de  INDYCCE OCT

MUSAAT ha comprado el 55%;o e las acciones de INDYCCE OCT, convirtiéndose en socio mayoritario del Organismo de Control Técnico. La compra, que se materializó el pasado 14 de octubre, tiene corno objetivo dar un mejor servicio a los promotores, ofreciéndoles una fórmula ‘paquete decenal’ que incluirá la auditoría de riesgo, lo que agilizará los trámites para la suscripción del Seguro Decenal de daños

"Esta operación mercantil de MUSAAT -explica Alfredo Cámara Manso, presidente de la Mutua- no supone costo alguno de inversión a los Colegios. Para MUSAAT, económicamente es una inversión financiera que permitirá ofrecer la póliza junto con la auditoría de riesgo, lo que posibilita y mejora la venta del llamado paquete decenal".

El presidente de la Mutua ha manifestado, además, que la principal intención es ofrecer un mejor servicio, sin que la compra de la mayoría de INDYCCE OCT suponga una obligación al promotor de suscribir el paquete completo, pudiendo acceder al Seguro Decenal sin contratar la auditoría de riesgo con este OCT. "Tampoco va a suponer ninguna limitación para MUSAAT a la hora de tratar con el resto de OCTs que operan en el mercado, con los que seguiremos colaborando normalmente".

La compra de INDYCCE OCT tiene otras ventajas, como es el establecimiento de una comunicación más fluida entre MUSAAT y el Organismo de Control Técnico, lo que permitirá a la Mutua estar al tanto en todo momento de la evolución de la auditoría de riesgos y de las reservas técnicas si las hubiera.

El Organismo de Control Técnico del Instituto de Investigación, Desarrollo y Control de la Calidad en la Edificación (INDYCCE OCT), creado en el marco del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Málaga, cuenta desde marzo de 2001 con la auditoría de CEPREVEN para desarrollar su actividad como Organismo de Control Técnico.

Dispone de delegaciones en más de 12 provincias españolas y en dos años prevé estar presente en el resto del país. El OCT cuenta con más de 80 técnicos entre los que figuran arquitectos técnicos, arquitectos, economistas, geólogos, ingenieros de caminos, ingenieros industriales, entre otras profesiones; e interviene como Organismo de Control Técnico en más de 2.000 proyectos de edificación.

Los servicios que la firma ofrecerá a través de MUSAAT se establecen en función de la realización de la auditoría de los riesgos derivados de todo el proceso, desde la revisión de los proyectos, pasando por el control de la ejecución de las obras, hasta la extinción de las responsabilidades de todos los agentes de la edificación.

Misión Básica: control técnico de la estabilidad Para el control técnico de la estabilidad, INDYCCE OCT plantea lo que denominan la 'Misión Básica'. En ella se contempla el control de proyecto, control de la ejecución material de la obra y control de los ensayos de los materiales por laboratorios acreditados.

En el control de proyectos, INDYCCE OCT verifica el cumplimiento de la normativa vigente, con especial atención a la EHE (Instrucción de Hormigones Estructurales) para obras de hormigón armado.

Seguidamente, para la realización del control de la ejecución de la obra, la firma asigna un técnico de inspección que mantiene a través de un coordinador un contacto periódico con la dirección facultativa, observando el seguimiento del plan de control predefinido e informando por escrito del resultado de la visita realizada.

En esta fase, INDYCCE OCT verifica la concordancia de la ejecución de la obra con el proyecto, previamente examinado; la conformidad a normas, instrucciones y reglamentos de obligado cumplimiento, la supervisión del control en los talleres de fabricación de los elementos prefabricados, si los hubiese, y el cumplimiento del plan de ensayos, aprobado con anterioridad.

Con los datos obtenidos, el OCT emite una serie de informes de los que, con la autorización del contratante, INDYCCE OCT envía copia a la dirección facultativa de la obra y a cuantos organismos o entidades lo soliciten. Estos informes abarcan aspectos como la definición de riesgos, informes relativos al control técnico del proyecto de las unidades de obra sometidas al control...

Por otro lado, la empresa supervisa los ensayos de los materiales, desarrollado previamente por un laboratorio acreditado, comunicando a la dirección facultativa cualquier incidencia que observe.

En el desarrollo de este control técnico, INDYCCE OCT realiza una serie de operaciones. Entre ellas, la revisión y el análisis del Informe Geotécnico: revisando los sondeos y valorando los ensayos realizados que permitan definir las características del terreno para la definición del sistema de cimentación, a la vez que comprueba que son correctas las conclusiones establecidas en el mismo, así como el dimensionamiento y disposición de los elementos de cimentación y arriostramiento.

INDYCCE OCT también desarrolla un control de la documentación técnica del proyecto de ejecución de la estructura, analizando las hipótesis de cálculo, acciones consideradas, coeficientes de seguridad adoptados, modelización de la estructura...

Misión complementaria: estanqueidad
Además del control técnico referido a la estabilidad de la estructura, INDYCCE OCT ofrece otro servicio que tiene como objetivo la prevención de posibles riesgos de humedades en el edificio. El control de estanqueidad incluye la actuación sobre el control de proyecto, el control de materiales y de ejecución material de la obra, así como el control y supervisión de pruebas de estanqueidad y escorrentía realizadas por el contratante.

En esta fase las unidades sometidas a estudio son las fachadas y cubiertas, así como su impermeabilización. Para ello, se realiza el análisis de una serie de documentos técnicos, tales como la verificación de los planos y documentos descriptivos de cerramientos exteriores y cubiertas, examinando los datos de base, zona climática, acciones del viento y solicitaciones mecánicas, entre otros.

El control de ejecución de estos elementos es desarrollado por INDYCCE OCT por muestreo mediante la visita a las obras de los técnicos titulados especialistas. En estas visitas los técnicos llevan a cabo una serie de controles sobre los materiales y documentos de idoneidad técnica (D.1I.), memoria de ejecución, y otras materias definidas en proyecto, conforme a la normativa obligatoria vigente que le sea de aplicación.

Control. La empresa realiza además un control y supervisión de la ejecución de las pruebas de estanqueidad y escorrentía, así como la toma de datos resultantes de las mismas.

En base a estos estudios, el OCT realiza una serie de informes: requeridos por la compañía aseguradora en su caso; realizados durante la ejecución de la obra, señalando las eventuales reservas técnicas formuladas y no levantadas; informes puntuales de reservas técnicas en el caso de incidencias notables que puedan modificar el riesgo asegurado, y el informe de finalización de los trabajos, una vez concluida la recepción provisional. <<